Kiracı Tahliyesi Ne Zaman Mümkündür?
Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı koruyan güçlü düzenlemeler içermektedir. Ev sahibi ancak kanunda belirtilen belirli sebeplerin varlığı halinde kiracıyı tahliye ettirebilir.
Tahliye Sebepleri
- Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracıya yazılı ihtar çekilmesine rağmen 30 gün içinde ödeme yapılmaması
- İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibinin kendisi, eşi veya çocukları için konut ihtiyacı
- Yeni malikin ihtiyacı: Taşınmazı yeni satın alan kişinin ihtiyaç iddiası
- Tadilat ve yeniden inşa: Esaslı onarım veya yeniden inşa zorunluluğu
- 10 yıllık uzama süresi: Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 10 yıl dolması
- İki haklı ihtar: Bir kira yılı içinde iki defa yazılı ihtar çekilmiş olması
Tahliye Davası Süreci
Tahliye davası açmadan önce uygun sürelerde ihtarname çekilmesi gerekebilir. Dava, sulh hukuk mahkemesinde açılır. Süreç ve şartlar tahliye sebebine göre farklılık gösterir.
Kira Tespit Davası
Kira bedelinin piyasa değerinin altında kalması halinde ev sahibi kira tespit davası açabilir. Mahkeme, emsal kira bedelleri ve taşınmazın özelliklerini değerlendirerek yeni kira bedelini belirler.
Hukuki Danışmanlık
Bu konuda veya başka hukuki sorunlarınız için profesyonel destek almak üzere iletişime geçin.
📞 0507 657 40 63